Kúpiť si byt  bez hypotéky, auto bez lízingu či užiť si dovolenku v tropickom raji? Aj to je snom nejedného Slováka. Ak sa však pozrieme na priemerné platy, veľmi optimisticky to s naplnením tohto sna nevyzerá.

Podľa oficiálnych štatistík  za rok 2020 bola  priemerná mzda vyčíslená na 1 133 eur a odhady na tento rok hovoria o sume 1 171 eur. Keďže priemerná mzda je na Slovensku uvádzaná v hrubom, na výplatnej páske sa reálne človeku objaví oveľa nižšia suma. Po odpočítaní všetkých odvodov to vychádza na približne 770 eur v čistom.

Preto, ak chceme sporiť z tejto sumy, bude to znamenať veľké odriekanie a sebadisciplínu. Podľa analýzy na nehnuteľnosti.sk je momentálne priemerná cena metra štvorcového v dvojizbovom byte 1 743 eur. Na byt s rozlohou 55 metrov štvorcových by tak človek s priemernou mzdou mohol mať nasporené za 15 rokov a na lepšie auto tak za 10 rokov. A preto zabezpečenie vlastného bývania bez nutnosti čerpať hypotekárny úver, či kúpa auta bez lízingu je ideálom, ku ktorému má väčšina Slovákov poriadne ďaleko. Samotné sporenie a investovanie je teda dlhodobý proces.

Toto pravidlo však neplatí vo všetkých prípadoch. Jedným z takýchto prípadov sú Henekovci, ktorým od roku 2014, teda od roku kedy sa stal Henek primátorom, výrazne narástol ich spoločný majetok. Investovali dokonca aj počas koronakrízy, ktorá  poriadne zamávala s rozpočtami slovenských rodín a ktorá vniesla do našich životov neistotu a obavy z budúcnosti. Nie však do života Henekovcov. Naopak, prosperita vstúpila do ich života odvtedy čo Henek a neskôr Heneková zasadli na primátorskú stoličku. Zatiaľ čo si títo manželia do volebného roku 2014 vystačili s jedným bytom v centre mesta, nasledujúce roky (2016 a 2017) si už kúpili nie jeden, ale rovno dva byty v Trenčíne. Zo štatistík cien nehnuteľností vyplýva, že priemerná cena za m2 bytu v Trenčíne je 1 171 eur. V roku 2019 k dvom bytom v Trenčíne im pribudol aj ďalší, v poradí tretí byt, tentoraz v zahraničí. V Českej republike, v  Zlíne na dobrej adrese.
No Henekovci neostali len pri bytoch v meste, aj vidiek ich zlákal ako investícia. V katastri obce Lúky nadobudli pozemky vo veľkosti zhruba jeden a pol pešej zóny v Púchove. Tieto kúpili v roku 2016 a 2019. Ide o trvalé trávnaté porasty, cez ktoré má vraj raz viesť rýchlostná cesta. Ak je to pravda, v takomto prípade obzvlášť platí, že informácia má cenu zlata.

A rok 2020? Ani rok, kedy nás všetkých ochromila pandémia nebol pre Henekovcov „chudobný“. Naopak.  Očarilo ich luxusné bývanie v apartmánovom dome Golem, ktorý sa nachádza priamo v Tatranskej Štrbe. V blízkosti apartmánového domu je reštaurácia, tenisové kurty, cvičný lyžiarsky vlek a stanica zubačky s prepojením na Štrbské pleso. Tomu sa hovorí rozprávková investícia v Tatrách! A tak navzdory pandémii, ktorá nútila väčšinu z nás prehodnotiť každý výdaj, do majetkového portfólia Henekovcov pribudol aj takýto apartmán. Na liste vlastníctva však  nehľadajte žiadne ťarchy, bol totiž ako sa ľudovo hovorí „vyplatený na drevo“. Zato známe mená susedov  – prominentov z Púchova tam nájdete.
A aj keď im to zákon neprikazuje, verejnosť má právo vedieť, ako naši mocipáni mesta zbohatli, a či si taký majetok zo svojho príjmu mohli dovoliť. Veď posúďte sami. Na 3 byty  v krajských mestách, apartmán v Tatrách a bonitné pozemky by Slovák s priemerným platom musel šetriť minimálne 60 rokov. Henekovcom sa to podarilo nadobudnúť za 5 rokov. Za 5 rokov čo vládli a vládnu nášmu mestu.

Už niekoľko rokov sa hovorí o možnosti vybudovania menšieho bytového domu na Sedlišti, na mieste bývalej výmeníkovej stanice medzi budovou ZŠ Mládežnícka a maloobchodnou predajňou CBA Slovakia. Schátranú budovu bývalej výmeníkovej stanice chcel pred dvomi rokmi zrekonštruovať púchovský podnikateľ Miroslav Káčer. Ten vlani na jeseň budovu nakoniec predal bytčianskej firme S. I. PARTNERS, s. r. o., ktorej konateľ Ladislav Korček predstúpil nedávno pred členov komisie výstavby, životného prostredia a územného plánovania, aby prezentoval svoje zámery.

Stavebná komisia ešte v starom zložení sa investičným zámerom na výstavbu bytového domu zaoberala niekoľkokrát. Prvý raz v máji 2017, kedy jej ho priamo na mieste predstavil bývalý majiteľ budovy Miroslav Káčer. Ten plánoval pôvodnú budovu zbúrať a postaviť štvorpodlažný bytový dom so siedmimi bytovými jednotkami, ku ktorým plánoval zriadiť deväť parkovacích miest. Päť z nich by bolo situovaných v suteréne bytového domu a zvyšné štyri na mestských pozemkoch.

Ako sa však ukázalo, výstavba bytového domu by si vyžiadala výrub dvoch ihličnanov rastúcich v tesnej blízkosti prednej časti budovy. Vtedajšia prednostka Eva Kvocerová ako členka komisie bola kategoricky proti výrubu a aj s ohľadom na to komisia odporučila investorovi zámer prehodnotiť a posunúť jej umiestnenie tak, aby nedošlo k výrubu stromov.

O rok sa členovia stavebnej komisie na miesto plánovanej investície vrátili opäť – tentoraz už bez Evy Kvocerovej, ktorá bola v tom čase na dlhodobej maródke a komisia revidovala svoje pôvodné rozhodnutie. Akceptovala nevyhnutný výrub dvoch stromov s tým, že v zmysle platnej legislatívy bude Mesto Púchov požadovať adekvátnu náhradnú výsadbu a nemá ďalšie výhrady k predloženému zámeru výstavby. Miroslav Káčer však v októbri celú budovu predal bytčianskej firme S. I. PARTNERS, s. r. o., a tak sa „horúci zemiak“ v podobe projektu výstavby nového bytového domu objavil na zasadnutí komisie opäť.

Tá sa prvý raz zišla v novom zložení 16. januára 2019 a hneď na úvod svojho rokovania si aj v prítomnosti primátorky Kataríny Henekovej vypočula majiteľa spomínanej firmy Ladislava Korčeka. Ten spolu so svojím právnym zástupcom predstavil komisii investičný zámer prestavby bývalej výmeníkovej stanice na bytový dom, v ktorom by však nebolo len sedem bytov, ako sa plánovalo doteraz, ale trinásť.

V súvislosti s tým však vzniká aj potreba navýšenia nových par- kovacích miest, keďže legislatíva hovorí o nutnosti zriadenia 1,5 parkovacieho miesta na jednu bytovú jednotku. V prízemí nového domu by síce vzniklo deväť krytých parkovacích miest, ale zvyšné by musel byť zriadené v jej okolí, aj na pozemkoch, ktorú sú v súčasnosti majetkom Mesta Púchov. Vzhľadom na nové zloženie komisie výstavby, ktorá má oproti minulosti šesť nových členov, bude zámer aj s návrhom parkovania prehodnotený na najbližšom výjazdovom zasadnutí komisie, ktoré je naplánované na stredu 30. januára 2019.

V ďalšej časti rokovania sa komisia zaoberala niekoľkými žiadosťami o odkúpenie pozemkov. Okrem iných sa objavila žiadosť o odkúpenie budovy bývalej správy cintorína v Púchove majiteľmi susednej budovy. Tí majú záujem využiť to na rozšírenie svojho dvora, parkovania a na hospodárske využitie.

Vzhľadom na skutočnosť, že mesto aktuálne predmetný objekt využíva na charitatívne účely, konkrétne na ubytovanie pre sociálne odkázaných občanov a zatiaľ nemá náhradné riešenie pre takéto situácie, komisia v súčasnosti neodporúča odpredaj uvedených nehnuteľností s tým, že žiadosť o odkúpenie zostáva v evidencii.

Po dlhšom čase sa objavila aj žiadosť na odkúpenie pozemku pre výstavbu garáže v sídliskovom priestore – tentoraz na Ulici obrancov mieru. Vzhľadom na platnú legislatívu však môže mesto odpredať takýto pozemkov len formou verejnej súťaže, resp. vyhlásením verejného ponukového konania. Stavebná komisia zotrvala na stanovisku z predchádzajúcich rokov.

Mesto totiž z minulosti eviduje viacero obdobných žiadostí na odkúpenie pozemkov pre výstavbu garáží, v drvivej väčšine v tesnej blízkosti už existujúcich hromadných garáží. Podľa stanoviska komisie problém s parkovaním plánuje mesto riešiť nie prístavbami k jestvujúcim garážam, ale komplexne – realizáciou parkovísk v najkritickejších lokalitách.

Rado Varga

Jedna z najdiskutovanejších stavieb v Púchove oslávi koncom júna svoje ôsme narodeniny. Už dnes je isté, že ako darček k nim nedostane nové šaty. Na rozostavanej administratívnej budove na Hollého ulici, doteraz známej pod označením „Nový Rožák“, sa totiž už poldruha roka nepracuje. Stavba má dnes nového vlastníka a aj nový názov – po novom sa bude volať Púchovská brána. Zásadne sa však mení aj charakter jej využívania – namiesto administratívnej budovy by malo ísť o bytový dom s menším zastúpením kancelárskych a obchodných priestorov. Aspoň tak to prezentoval zástupca nového investora, ktorým je česká akciová spoločnosť All Inclusive Development.

Stojate vody okolo rozostavanej budovy sa rozhýbali začiatkom tohto roka po tom, čo púchovský poslanecký zbor nesúhlasil s predĺžením nájomnej zmluvy pod stavbou o ďalší rok. Investorom celého projektu bola spoločnosť DEVELOPER CONSULTING, s. r. o., ktorej majiteľom bol posledné tri roky Vladimír Kubík. Práve on požiadal vedenie mesta o predĺženie nájomnej zmluvy. Bezúspešne. Väčšina poslancov ho na decembrovom rokovaní mestského zastupiteľstva odmietla. Vladimír Kubík poslal v druhej polovici januára na mestský úrad list, v ktorom informoval o prevode vlastníckych práv k rozostavanej stavbe a postúpení vlastníckych práv stavebníka na spoločnosť Figaru, s. r. o.. Zároveň doterajší investor zmenil svoju adresu z púchovských Dvorov do bratislavského Ružinova a od 8. februára v pozícii spoločníka nefiguroval Vladimír Kubík, ale Ivica Benušová.

O zámeroch nového vlastníka rozostavenej budovy sa krátko hovorilo na februárovej komisii výstavby. Vedúca oddelenia výstavby a životného prostredia Mestského úradu v Púchove Daniela Šicová vtedy členov komisie informovala o záujme nového vlastníka zmeniť funkčné využívanie budovy: „Zastavil sa u nás a informoval sa, ako by mohol zmeniť funkčné využívanie budovy. Administratívna budova podľa všetkého nespĺňa jeho podnikateľské zámery. Podľa územného plánu sa stavba nachádza v oblasti s polyfunkciou a je tu teda viacero možností využívania. Ak by sa však rozhodol zmeniť kancelárske priestory na bytové, treba povedať, že v tomto prípade sú podmienky na vytvorenie parkovacích miest ešte prísnejšie ako pri administratívnych priestoroch. Predpokladám, že nový vlastník stavby v blízkej dobe osloví mestské zastupiteľstvo návrhom na pokračovanie stavby, k čomu samozrejme potrebuje nájomný vzťah k pozemku.“

Žiadosť o prenájom pozemku o výmere 403 m2 pod rozostavanou stavbou bola podaná už 27. januára 2017. Vlastník stavby bol vyzvaný, aby predstavil svoj stavebný zámer spolu s návrhom riešenia náhradných parkovacích miest prislúchajúcich k predmetnej stavbe.

Viacerým Púchovčanom, hlavne tým, ktorí denne prechádzajú kruhovou križovatkou na Hollého ulici, nemohla uniknúť zmena reklamného pútača na stavbe. Ten najnovší avizuje zmenu názvu projektu na „Púchovská brána“ a odkazuje na internetovú stránku www.aidevelop.cz. Na nej sa o projekte dozviete  nasledujúce reklamné ódy: „Na úpätí Bielych Karpát a Javorníkov, v slovenskom meste Púchov, chystáme projekt polyfunkčného domu Púchovská brána. Budovu charakterizuje dynamická architektúra, vďaka ktorej vyzerá budova neustále v pohybe. Presne taká je naša idea – dôraz na moderné nehnuteľnosti, ktoré držia krok s neustále pulzujúcim svetom. Vďaka tomu sa budú v objekte snúbiť moderné kancelárske priestory so štyrmi poschodiami presvetlených bytových jednotiek.“

Tým, ktorí históriu stavby poznajú, asi pri čítaní týchto slov ironicky zdvihlo kútiky úst. Hlavne slovné spojenie „budova neustále v pohybe“ sa vyslovene hodí k stavbe, kde už poldruha roka nevideli stavebného robotníka. Ak samozrejme nerátame ústretový krok majiteľa stavby z marca tohto roka, vďaka ktorému sa oplotenie posunulo smerom k stavbe a uvoľnil sa tak chodník pre peších smerujúcich z Trenčianskej na Hollého ulicu.

Predstavenia projektu sa nakoniec členovia komisie výstavby dočkali – na zasadnutie 31. mája 2017 prišiel Ivor Pavlík, predseda predstavenstva akciovej spoločnosti All Inclusive Development. „Nový investor nám predstavil zmenený koncept dostavby, kde administratívne priestory budú predstavovať len jednu šestinu celej budovy, na prízemí budú priestory pre obchody a služby a štyri podlažia budú predstavovať byty, zväčša malometrážneho typu. O to väčšia je potreba na vybudovanie dostatočného množstva parkovacích miest, k čomu sa ostatne viedla poslanecká diskusia ešte na decembrovom rokovaní mestského zastupiteľstva,“ informoval nás o prezentácii vynoveného projektu pred členmi komisie výstavby jej predseda Miroslav Kubičár.

Nové parkovacie miesta navrhuje investor umiestniť do priestoru pri moste a v inundačnom území Váhu. „Prišiel s víziou vybudovania 30 – 40 parkovacích miest v tomto priestore, lenže nateraz tieto plány nemá odkonzultované so Slovenským vodohospodárskym podnikom ako vlastníkom pozemkov. Odporučili sme mu, aby s vlastníkom prekonzultoval možnosť vybudovania parkoviska a dopravnej obslužnosti na Nábreží slobody pri Váhu, vyriešil si s ním vlastnícke vzťahy, prípadne aby zvážil možnosť vybudovania parkovacieho domu a zámer predložil na rokovanie komisie,“ dodal na margo nového projektu Miroslav Kubičár.

Podľa jeho slov mal nový investor záujem o odkúpenie pozemku, k čomu však podľa platných pravidiel nakladania s mestskými pozemkami môže dôjsť až po úspešnej kolaudácii stavby. O nej má nový investor optimistické predstavy – na reklamnom pútači avizuje dokončenie výstavby v septembri budúceho roka. Tento termín však bude musieť pravdepodobne korigovať. Z rokovania mestskej rady, ktoré sa konalo 7. júna 2017, totiž bola žiadosť o prenájom pozemku stiahnutá a poslanci sa ňou na najbližšom rokovaní mestského zastupiteľstva, ktoré je naplánované na 28. júna 2017, tak nebudú zaoberať. Najbližšiu možnosť budú mať potom až v septembri.

Rado Varga