V roku 2019 sa dokončilo v Trenčianskom kraji 1 664 bytov, čo bol najvyšší počet za posledných deväť rokov. Dominovali štvorizbové byty a to aj vplyvom toho, že prevládajú byty v rodinných domoch. Najčastejšie sa stavali štvorizbové byty, prevláda výstavba v rodinných domoch.

Spomedzi deviatich okresov kraja je dlhodobo najviac dokončených bytov v okrese Trenčín, najmenej v okrese Myjava. „Medziročný pokles skolaudovaných bytov nastal iba v dvoch okresoch kraja – a to v Ilavskom a Partizánskom. V ostatných siedmich okresoch počet medziročne narástol,“ doplnil Pavol Arpáš, riaditeľ pracoviska ŠÚSR Trenčín.

Rok 2019 priniesol medzníky v počte dokončených bytov, v okrese Ilava (113 bytov) sa počet dokončených bytov prepadol na rekordne najnižšiu hodnotu za posledné desaťročie a naopak v okresoch Bánovce nad Bebravou (167), Púchov (165) a Trenčín (477) zaznamenali ich maximá. Z pohľadu obcí a miest sa najviac, až 14,6 %, bytov dokončilo v meste Trenčín. Súčasne až v 64 obciach z celkovo 276 obcí kraja nebol dokončený ani jeden byt.

Dokončujú sa predovšetkým štvorizbové byty

Medzi dokončenými bytmi v roku 2019 prevládali štvorizbové byty, ich podiel tvoril 42,7 % (spolu 711 bytov). Tento fakt súvisí so skutočnosťou, že väčšina bytov v kraji sú štvorizbové bytové jednotky v rodinných domoch. Na druhej priečke boli trojizbové byty s 20 % podielom v kraji, nasledovali dvojizbové byty s 16,2 %. Päť a viacizbové byty tvorili 15,2 % podiel, najmenší podiel predstavovali jednoizbové byty a garsónky s 5,8 %.

Štvorizbové byty prevažovali medzi dokončenými bytmi vo všetkých okresoch kraja, na druhom mieste už badať rozdiely. V okrese Bánovce nad Bebravou to boli jednoizbové byty a garsónky, v okresoch Nové Mesto nad Váhom a Prievidza dvojizbové byty, v okrese Myjava zhodne dvojizbové a trojizbové byty, v okresoch Púchov a Trenčín trojizbové byty a v okresoch Partizánske a Považská Bystrica päť a viacizbové byty.

Dlhodobo medzi dokončenými bytmi prevládajú byty situované v rodinných domoch, v roku 2019 sa ich v kraji dokončilo 1 176, čo je najviac za posledných desať rokov. Okrem okresu Považská Bystrica, v ktorom sa už tretí rok dokončovali byty iba v rodinných domoch, sa na 70,7 % podiele dokončených bytov v rodinných domoch kraja podieľali aj okresy Ilava (95,6 % podiel v rodinných domoch), Partizánske (80,7 %) a Púchov (78,2 %). Vo zvyšných okresoch kraja bol podiel dokončených bytov v rodinných domoch nižší ako podiel za kraj.

Jedna z najdiskutovanejších stavieb v Púchove oslávi koncom júna svoje ôsme narodeniny. Už dnes je isté, že ako darček k nim nedostane nové šaty. Na rozostavanej administratívnej budove na Hollého ulici, doteraz známej pod označením „Nový Rožák“, sa totiž už poldruha roka nepracuje. Stavba má dnes nového vlastníka a aj nový názov – po novom sa bude volať Púchovská brána. Zásadne sa však mení aj charakter jej využívania – namiesto administratívnej budovy by malo ísť o bytový dom s menším zastúpením kancelárskych a obchodných priestorov. Aspoň tak to prezentoval zástupca nového investora, ktorým je česká akciová spoločnosť All Inclusive Development.

Stojate vody okolo rozostavanej budovy sa rozhýbali začiatkom tohto roka po tom, čo púchovský poslanecký zbor nesúhlasil s predĺžením nájomnej zmluvy pod stavbou o ďalší rok. Investorom celého projektu bola spoločnosť DEVELOPER CONSULTING, s. r. o., ktorej majiteľom bol posledné tri roky Vladimír Kubík. Práve on požiadal vedenie mesta o predĺženie nájomnej zmluvy. Bezúspešne. Väčšina poslancov ho na decembrovom rokovaní mestského zastupiteľstva odmietla. Vladimír Kubík poslal v druhej polovici januára na mestský úrad list, v ktorom informoval o prevode vlastníckych práv k rozostavanej stavbe a postúpení vlastníckych práv stavebníka na spoločnosť Figaru, s. r. o.. Zároveň doterajší investor zmenil svoju adresu z púchovských Dvorov do bratislavského Ružinova a od 8. februára v pozícii spoločníka nefiguroval Vladimír Kubík, ale Ivica Benušová.

O zámeroch nového vlastníka rozostavenej budovy sa krátko hovorilo na februárovej komisii výstavby. Vedúca oddelenia výstavby a životného prostredia Mestského úradu v Púchove Daniela Šicová vtedy členov komisie informovala o záujme nového vlastníka zmeniť funkčné využívanie budovy: „Zastavil sa u nás a informoval sa, ako by mohol zmeniť funkčné využívanie budovy. Administratívna budova podľa všetkého nespĺňa jeho podnikateľské zámery. Podľa územného plánu sa stavba nachádza v oblasti s polyfunkciou a je tu teda viacero možností využívania. Ak by sa však rozhodol zmeniť kancelárske priestory na bytové, treba povedať, že v tomto prípade sú podmienky na vytvorenie parkovacích miest ešte prísnejšie ako pri administratívnych priestoroch. Predpokladám, že nový vlastník stavby v blízkej dobe osloví mestské zastupiteľstvo návrhom na pokračovanie stavby, k čomu samozrejme potrebuje nájomný vzťah k pozemku.“

Žiadosť o prenájom pozemku o výmere 403 m2 pod rozostavanou stavbou bola podaná už 27. januára 2017. Vlastník stavby bol vyzvaný, aby predstavil svoj stavebný zámer spolu s návrhom riešenia náhradných parkovacích miest prislúchajúcich k predmetnej stavbe.

Viacerým Púchovčanom, hlavne tým, ktorí denne prechádzajú kruhovou križovatkou na Hollého ulici, nemohla uniknúť zmena reklamného pútača na stavbe. Ten najnovší avizuje zmenu názvu projektu na „Púchovská brána“ a odkazuje na internetovú stránku www.aidevelop.cz. Na nej sa o projekte dozviete  nasledujúce reklamné ódy: „Na úpätí Bielych Karpát a Javorníkov, v slovenskom meste Púchov, chystáme projekt polyfunkčného domu Púchovská brána. Budovu charakterizuje dynamická architektúra, vďaka ktorej vyzerá budova neustále v pohybe. Presne taká je naša idea – dôraz na moderné nehnuteľnosti, ktoré držia krok s neustále pulzujúcim svetom. Vďaka tomu sa budú v objekte snúbiť moderné kancelárske priestory so štyrmi poschodiami presvetlených bytových jednotiek.“

Tým, ktorí históriu stavby poznajú, asi pri čítaní týchto slov ironicky zdvihlo kútiky úst. Hlavne slovné spojenie „budova neustále v pohybe“ sa vyslovene hodí k stavbe, kde už poldruha roka nevideli stavebného robotníka. Ak samozrejme nerátame ústretový krok majiteľa stavby z marca tohto roka, vďaka ktorému sa oplotenie posunulo smerom k stavbe a uvoľnil sa tak chodník pre peších smerujúcich z Trenčianskej na Hollého ulicu.

Predstavenia projektu sa nakoniec členovia komisie výstavby dočkali – na zasadnutie 31. mája 2017 prišiel Ivor Pavlík, predseda predstavenstva akciovej spoločnosti All Inclusive Development. „Nový investor nám predstavil zmenený koncept dostavby, kde administratívne priestory budú predstavovať len jednu šestinu celej budovy, na prízemí budú priestory pre obchody a služby a štyri podlažia budú predstavovať byty, zväčša malometrážneho typu. O to väčšia je potreba na vybudovanie dostatočného množstva parkovacích miest, k čomu sa ostatne viedla poslanecká diskusia ešte na decembrovom rokovaní mestského zastupiteľstva,“ informoval nás o prezentácii vynoveného projektu pred členmi komisie výstavby jej predseda Miroslav Kubičár.

Nové parkovacie miesta navrhuje investor umiestniť do priestoru pri moste a v inundačnom území Váhu. „Prišiel s víziou vybudovania 30 – 40 parkovacích miest v tomto priestore, lenže nateraz tieto plány nemá odkonzultované so Slovenským vodohospodárskym podnikom ako vlastníkom pozemkov. Odporučili sme mu, aby s vlastníkom prekonzultoval možnosť vybudovania parkoviska a dopravnej obslužnosti na Nábreží slobody pri Váhu, vyriešil si s ním vlastnícke vzťahy, prípadne aby zvážil možnosť vybudovania parkovacieho domu a zámer predložil na rokovanie komisie,“ dodal na margo nového projektu Miroslav Kubičár.

Podľa jeho slov mal nový investor záujem o odkúpenie pozemku, k čomu však podľa platných pravidiel nakladania s mestskými pozemkami môže dôjsť až po úspešnej kolaudácii stavby. O nej má nový investor optimistické predstavy – na reklamnom pútači avizuje dokončenie výstavby v septembri budúceho roka. Tento termín však bude musieť pravdepodobne korigovať. Z rokovania mestskej rady, ktoré sa konalo 7. júna 2017, totiž bola žiadosť o prenájom pozemku stiahnutá a poslanci sa ňou na najbližšom rokovaní mestského zastupiteľstva, ktoré je naplánované na 28. júna 2017, tak nebudú zaoberať. Najbližšiu možnosť budú mať potom až v septembri.

Rado Varga

Dokončenie cestnej infraštruktúry na Dvoroch je už niekoľko rokov „boľačkou“ nášho mesta. Dnes už neexistujúce Pozemné stavby tu totiž síce postavili dva z troch plánovaných obytných domov skupiny Rubikon, ale na úpravu okolia a prístupových ciest už nezostal čas a hlavne peniaze. Ani nie stometrový úsek medzi bytovým domom a materskou školou tak zostal v stave pripomínajúcom širokú poľnú cestu. Všetko sa malo zmeniť už minulý rok, kedy sa v rozpočte našlo 132 tisíc eur na úplne novú cestu a chodníky. Lenže púchovská radnica zostala verná svojej „metodike“ z posledných mesiacov, plánovanú akciu nezrealizovala a sumu 132 tisíc eur vyhlásila za ušetrenú. Dnes už je všetko inak a známe je aj meno realizátora celej investičnej akcie.

Keď v polovici minulého roka poslanecký zbor schválil rozdelenie rezervného fondu na viaceré investície, suma 132 tisíc eur sa ušla aj na dokončenie cesty popri Rubikone až ku kaviarni Alfa. Tam bývajúci obyvatelia boli pochopiteľne zvedaví, kedy sa investičná akcia bude realizovať.

Pani Janka 8. júla 2016 do „Odkazu pre starostu“ napísala: „Prosím vás, kedy reálne začnete riešiť cestu smerom okolo Rubikonu, čo ide od Dvorov ku krčme Alfa. Už je to tu vyše šesť rokov v katastrofálnom stave. Nepíšte, že je to v pláne. Napíšte, kedy začnete a kedy to bude hotové. Človek, ktorý chodí na Sedlište týmto smerom denne, hlavne keď prší, chodí celý špinavý. A to nehovorím o deťoch.“

O týždeň sa pani Janka dočkala odpovede, ktorú očakávala. „Finančné prostriedky na realizáciu akcie boli schválené v úprave rozpočtu na júnovom mestskom zastupiteľstve, zahájil sa proces stavebného konania a prípravy verejného obstarávania na dodávateľa,“ reagovalo oddelenie výstavby a životného prostredia.

Projektová dokumentácia bola naozaj pripravená, považskobystrická firma PROJART, spol. s r. o. ju nachystala a dodala mestskému úradu v máji. Poslanec Lukáš Ranik zobral prísľub z radnice vážne a 15. júla 2016 rezolútne vyhlásil: „Začiatok novej pešej zóny smerom na Sedlište spravíme ešte tento rok!“ Sekol sa poriadne, do konca roka 2016 sa v tejto lokalite nepohlo ani prstom. Ak nerátame augustovú revíziu projektovej dokumentácie na dopravnú infraštruktúru.

Avizovaná príprava stavebného konania a verejného obstarávania totiž trvala neuveriteľných sedem mesiacov. Dôvody? Už sme ich spomenuli v úvode. Hospodársky výsledok Mesta Púchov za vlaňajšok je vďaka tomu o 120 tisíc eur vyšší.

Až 19. januára 2017 požiadalo Mesto Púchov ako investor prí- slušný špeciálny stavebný úrad o vydanie stavebného povolenia na dopravnú stavbu s názvom „Ukončenie dopravnej infraštruktúry Dvory V., Púchov“. Stavebný úrad vyhlásil stavebné konanie a dotknuté orgány a známi účastníci konania mohli uplatniť svoje pripomienky a námietky do 2. marca 2017.

Projekt počíta s úplnou rekonštrukciou spevnených plôch na zhruba 70-metrovom úseku medzi jedným z dvoch obytných domov Rubikonu a areálom MŠ Chmelinec. V prvom rade tu bude vybudovaná nová, šesť metrov široká, obojsmerná komunikácia o dĺžke 64 metrov. Komunikácia je navrhnutá v pôvodnej trase, a keďže začína napojením na existujúcu komunikáciu, vznikne tu klasická priesečníková križovatka, pričom hlavnou cestou naďalej zostane komunikácia smerom ku Kauflandu.

Na pravej strane vozovky, v blízkosti obytného domu, je navrhnutých 22 parkovacích stojísk s kolmým státím. Pôvodný chodník pre peších pozdĺž oplotenia areálu materskej školy bude kompletne rozobratý a je tu navrhnutý nový, dva metre široký, chodník z betónovej dlažby o celkovej dĺžke cca 83 metrov. Povedľa neho vznikne úplne nový cyklistický asfaltový chodník s dĺžkou 65 metrov, ktorý vo svojej šírke 2,5 metra umožní obojsmernú premávku pre cyklistov. Oba chodníky budú od komunikácie oddelené pásom krovitej zelene.

Po novom je vyriešené aj stojisko na kontajnery, pričom radnica tu bude testovať nový systém polopodzemných kontajnerov. Na ploche 44 m2 budú umiestnené štyri veľkokapacitné kontajnery, z toho tri s objemom 5 m3 a jeden s objemom 3 m3. Medzi cyklistickým chodníkom a kontajnermi budú osadené lavičky oddelené betónovými kvetináčmi a svahovými tvárnicami.

V stavebnom konaní predložili námietku obyvatelia domu č. 1950 na Dvoroch prostredníctvom svojho správcu budovy. Žiadali, aby bol do projektu zakomponovaný pás trávnatej plochy pred chodníkom priamo pred bytovkou a až následne boli umiestnené parkovacie miesta tak, ako je to bežné v ostatných obytných blokoch v meste.

„Nepovažujeme za bezpečné ani estetické, aby hneď z vchodu pri chodníku parkovali autá tak, ako je to v súčasnosti. Žiadame, aby tak ako na ulici Dvory od hotela Alexandra bol aj pred našou bytovkou živý plot a dostatok zelene, nielen betónové plochy. Samozrejme vítame, že sa s touto časťou mesta ide niečo robiť, nakoľko súčasný stav cesty aj parkovanie pod našimi oknami je neúnosný a z hľadiska prašnosti zdravie ohrozujúci. Toto pretrváva už niekoľko rokov, hoci bytovka je už dlhodobo po kolaudácii,“ píše sa v námietke obyvateľov obytného domu č. 1950.

Stavebný úrad však námietku v plnom rozsahu zamietol. Opieral sa pritom o stanovisko Mesta Púchov ako investora stavby.

„Z technického hľadiska a návrhu odvodnenia komunikácie nie je vhodné riešenie požadovaného zeleného pásu medzi parkoviskom a chodníkom, nakoľko nedokážeme zabezpečiť, aby z verejnej parkovacej plochy užívatelia touto zeleňou neprechádzali a zároveň ju neničili. Dostatok izolačnej zelene, ktorá bude vnímaná v súvislosti s pohodou bývania, zabezpečuje 4,5 metra široký zelený pás s 50 kusmi krovitých rastlín zabezpečujúci jednak dostatok zelene a zároveň je plánovaný ako pohlcovač prachu. Pokiaľ aj po realizácii celej investičnej akcie bude nový stav zelene považovaný za nevyhovujúci, je možnosť doplnenia lokality mobilnou zeleňou,“ píše sa v reakcii Mesta Púchov na námietku obyvateľov.

Stavebný úrad teda dňa 14. marca 2017 vydal na celú investičnú akciu stavebné povolenie. V tom čase sa už rozbehlo verejné obstarávanie, ktoré pre Mesto Púchov nachystala trenčianska spoločnosť KM Prestige Consulting, s. r. o.. Prostredníctvom vestníka verejného obstarávania boli vyzvaní záujemcovia na predkladanie ponúk, pričom radnica stanovila predpokladanú hodnotu zákazky na 161 582 eur.

Do verejnej súťaže sa bolo možné prihlasovať do 28. apríla 2017, pričom do následnej elektronickej aukcie boli zaradené ponuky štyroch stavebných spoločností. V samotnej aukcii sa víťaznou stala ponuka bratislavskej spoločnosti STRABAG, s. r. o., ktorá ponúkla konečnú cenu 122 000 eur. O necelú tisícku bola vyššia ponuka bytčianskej firmy DOSA Slovakia, s. r. o.. Zvyšné dve firmy – košická EUROVIA SK, a. s. a Cestné stavby Liptovský Mikuláš, spol. s r. o. ponúkli ceny na úrovni 135 000 eur.

Víťazná firma už v Púchove v poslednom období realizovala niekoľko investícií – navýznamnejšou je rekonštrukcia Lichardovej ulice ešte za čias primátorovania Mariána Michalca v celkovom objeme 176 tisíc eur. Minulý rok firma STRABAG vyhrala menšiu jesennú zákazku na niekoľko menších opráv chodníkov a vybudovanie šesťmiestneho parkoviska pri MŠ Mládežnícka. Podľa podmienok verejného obstarávania by firma mala celú zákazku zrealizovať do 120 dní od prevzatia staveniska.

Rado Varga