Púchovčania si v posledných dňoch mohli všimnúť, že dlhé roky rozostavaná šesťpodlažná budova na rohu Trenčianskej a Hollého ulice by čoskoro mohla byť dokončená. Za viac ako desať rokov (ne)výstavby zmenila stavba niekoľkokrát nielen meno, ale aj vlastníka a investora. Tým najnovším je bytčianska spoločnosť K&L CAPITAL, ktorá oživila čulý stavebný ruch na opustenej stavbe.

Nedávno došlo k demontáži lešenia a ochrannej siete. Občania mesta tak majú konečne možnosť vidieť fasádu a vzhľad budovy, ktorá moderne doplní kolorit najrušnejšej ulice mesta. Po rokoch pohľadu na rozostavanú tehlovú „ozrutu“ prišla príjemná zmena.

„Rožák II je ladený do antracitovo-bielych farieb. Budova neruší ráz lokality, no zároveň pôsobí ako jej dominanta. Šieste, najvyššie podlažie, má 85 m² terasu s unikátnym výhľadom na Púchov aj na priľahlé okolie.“ znie na webovej stránke projektu.

Z pôvodne zamýšľanej polyfunkčnej budovy sa dnes buduje čisto administratívna budova. V centre mesta tak konečne vzniká moderný Rožák II. Plánované odovzdanie kľúčov prvým nájomcom kancelárií sa zatiaľ datujeme na leto 2020.

Na jar tohto roku svitla nádej, že rozostavaná šesťpodlažná budova na rohu Trenčianskej a Hollého ulice by čoskoro mohla byť dokončená. Naposledy tu aký-taký stavebný ruch zaznamenali koncom roka 2015, kedy žeriav vytiahol na jednotlivé podlažia murovací materiál a následne ho demontovali. Za desať rokov (ne)výstavby zmenila stavba niekoľkokrát nielen meno, ale aj vlastníka a investora. Tým najnovším je bytčianska spoločnosť K&L CAPITAL, s. r. o., ktorá už disponuje aj nájomnou zmluvou na prenájom mestského pozemku, na ktorom stavba stojí. Jeden z dvojice jej vlastníkov Martin Kleman avizoval, že s dostavbou sa začne na jeseň a budúci rok by sa mohla nová administratívna budova kolaudovať.

Stavebný ruch na „Rožáku“ definitívne zamrzol koncom roka 2016. Púchovská radnica vtedy síce začala s prípravou predĺženia nájomnej zmluvy spoločnosti DEVELOPER CONSULTING, s. r. o., ale poslanecký zbor nakoniec odmietol predmetné uznesenie prijať s tým, že práve nepredĺžením nájmu bude investor nútený sa rozhýbať.

Stalo sa, ale na vzhľade budovy sa to absolútne neprejavilo. Jej vlastníkom sa stala bratislavská firma Figaru, s. r. o., novým investorom spoločnosť All Inclusive Development. Tá zmenila koncept dostavby budovy, premenovala projekt na „Púchovskú bránu“ a prišla s nápadom, aby štyri zo šiestich podlaží predstavovali namiesto administratívnych priestorov byty. Ani tento projekt však nebol dotiahnutý do úspešného konca.

Situácia sa zmenila až po komunálnych voľbách začiatkom tohto roka. Žiadosť o nájom podala na púchovskú radnicu bytčianska spoločnosť K&L CAPITAL, s. r. o., ktorú so spoločníkom Marekom Lokajom z Bytče vlastní púchovský podnikateľ Martin Kleman. Práve on predstavil nový zámer dostavby na marcovej komisii výstavby, územného plánovania a životného prostredia. Tá posunula žiadosť o prenájom do mestského zastupiteľstva, a tak sa o osude mestského pozemku č. 476/1 o výmere 403 m2 po dlhých 28 mesiacoch opäť hovorilo v poslaneckom zbore.

Referenciu k predloženému uzneseniu podala prednostka Mestského úradu v Púchove Iveta Brindzová: „Zástupcovia firmy K&L CAPITAL, s. r. o. sa preukázali zmluvou o budúcej zmluve s firmou Figaru, s. r. o. ako súčasným vlastníkom stavby, z ktorej vyplynulo, že uzatvoria riadnu kúpnu zmluvu za predpokladu, že im bude odsúhlasený nájom pozemku, ktorý je vo vlastníctve mesta. Prebiehalo niekoľko jednaní, zástupca spoločnosti pán Kleman bol priamo na zasadnutí mestskej rady, kde poslanci mali možnosť oboznámiť sa s jeho zámerom a deklaroval pevné rozhodnutie po kúpe objekt dokončiť. Výška nájmu bola určená v súlade s platnými zásadami na 30 eur za štvorcový meter a rok. Doba nájmu bola dohodnutá na dva roky, pričom pán Kleman deklaroval, že je nielen ochotný, ale aj schopný budovu do dvoch rokov dokončiť, ba aj skôr. Aby bolo mesto zabezpečené, v predloženom uznesení je jasne zadefinované, že nájomná zmluva sa uzatvorí až po tom, ako sa predloží doklad o tom, že spoločnosť K&L CAPITAL, s. r. o. je vlastníkom rozostavanej stavby.“

Poslanci bez zbytočne dlhých diskusií predložené uznesenie o nájme pozemku schválili a následne odklepli aj uznesenie o možnosti predaja pozemku po kolaudácii stavby. Firma K&L CAPITAL, s. r. o. takéto uznesenie totiž potrebovala dokladovať k žiadosti o bankový úver, z ktorého chce financovať kúpu budovy a aj samotnú dostavbu.

Príprava nájomnej zmluvy trvala takmer tri mesiace. Šesť dní pred vypršaním termínu na jej podpis ju nakoniec obe strany podpísali, za dovolenkujúcu primátorku Katarínu Henekovú tak urobil jej zástupca Lukáš Ranik. Martin Kleman z pozície zástupcu nového vlastníka budovy po podpise zmluvy avizoval, že s dostavbou by chceli začať v jesenným mesiacoch, pričom budúci rok by budova mohla byť pripravená na kolaudáciu. Nový investor sa vracia k pôvodnému projektu čisto administratívnej budovy.

Už na aprílovom mestskom zastupiteľstve sa hovorilo aj o parkovacích plochách, ktoré by prislúchali k objektu. V hre bolo aj vybudovanie parkoviska na Nábreží slobody, ale z toho nakoniec zišlo. Vedenie radnice sa s investorom radšej dohodlo na zložení finančnej čiastky, ktorá bude použitá na vybudovanie parkovacích miest.

„Prebiehajú ešte rokovania, ktoré sa týkajú podmienok splnenia nejakých požiadaviek mesta ohľadom zabezpečenia parkovania. Samozrejme, že budete ešte o tom následne informovaní, pretože je to základnou podmienkou na to, aby tá budova bola skolaudovaná. Podstatou vlastne je, aby došlo k zloženiu nejakej finančnej zábezpeky, ktorá by bola následne využitá na výstavbu parkovacích plôch v meste, a to v nadväznosti na to, akým spôsobom sa dohodne mesto na vybudovanie nejakého parkovacieho domu, ktorý výhľadovo v budúcnosti plánujeme alebo vybudovaním nových parkovacích miest v okolí súčasného parkoviska,“ už tradične chaoticky vysvetľovala výsledky rokovaní s investorom primátorka Katarína Heneková pred prijatím uznesení na aprílovom rokovaní mestského zastupiteľstva.

Obe strany sa nakoniec v zmluve dohodli, že Mesto Púchov vybuduje v blízkosti budovy nové parkovacie plochy a firma K&L CAPITAL, s. r. o. na tento účel zašle na účet mesta do 31. augusta 2019 finančnú čiastku vo výške 30000 eur. Túto sumu by bolo Mesto Púchov povinné vrátiť v prípade, že s výstavbou parkovacích plôch nezačne do troch rokov.

Pripravil Rado Varga

Nový Rožák či Púchovská brána, ale aj betónová ozruta či špata Púchova. Pomenovaní šesťpodlažnej rozostavanej budovy na nároží Trenčianskej a Hollého ulice sa za desať rokov nazbieralo mnoho. S výstavbou administratívnej budovy, ktorá sa mala stať modernou dominantou Púchova, sa začalo pred desiatimi rokmi. Za toto obdobie vystriedala viacero vlastníkov, aj investorov, ale aj po desiatich rokoch tu stojí len hrubá stavba.

Aký-taký stavebný ruch tu n posledy vládol koncom roka 2015, kedy žeriav vytiahol na jednotlivé podlažia murovací materiál a následne bol s veľkou slávou demontovaný. Vlastníkom stavby sa medzičasom stala bratislavská firma Figaru, s. r. o..

Všetko nasvedčuje tomu, že k svojím desiatym narodeninám dostane „Nový Rožák“ darček v podobe nového investora. Žiadosť o prenájom pozemku pod stavbou si podala bytčianska spoločnosť K&L CAPITAL, s. r. o.. a zaoberať sa ňou bude mestské zastupiteľstvo na svojom zasadnutí v pondelok 29. apríla.

Pozemok pod rozostavanou stavbou má výmeru 403 m2 a má hodnotu niečo viac ako 55 tisíc eur. Aspoň tak si ho cenilo Mesto Púchov naposledy pred dva a pol rokmi, keď pripravovalo predĺženie nájmu a prípadný neskorší predaj vtedajšiemu investorovi – spoločnosti DEVELOPER CONSTULTING, s. r. o.. Z predĺženia nájomnej zmluvy však nakoniec zišlo – na rokovaní mestského zastupiteľstva v decembri 2016 sa väčšina poslancov postavila proti predĺženiu.

Mestská rada bola naklonená predĺžiť nájomnú zmluvu o jeden rok, ale poslanecký klub „Spolu pre Púchov“ ústami svojho predsedu Lukáša Ranika jasne oznámil, že sa nič predlžovať nebude. „Ľudí to štve už osem rokov, mali dostatok času na dostavbu, veď nestavali mrakodrap s 25 poschodiami. Na poslaneckom klube sme o tom dlho debatili a zhodli sme sa jednoznačne: nepredĺžiť.“

Ďalší z poslancov Pavel Melišík si bol istý, že nepredĺžením nájmu sa bude investor nútený rozhýbať: „Stavbu udržujeme v stave hybernácie už osem rokov a toto je ďalší pokus predĺžiť pokoj investorovi. Keď neschválime nájom, investor sa musí prebudiť. Nájom môžeme schváliť kedykoľvek, o tri-štyri mesiace, ak predloží reálne návrhy, ako stavbu dokončiť. My ho potrebujeme dostať z tej hybernácie.“

Stojaté vody okolo stavby sa naozaj rozhýbali, ale len na papieri. Na mestský úrad prišla informácia o prevode vlastníckych práv k rozostavanej stavbe a postúpení vlastníckych práv stavebníka na bratislavskú spoločnosť Figaru, s. r. o.. Novým investorom sa stala spoločnosť All Inclusive Development, ktorá zmenila aj celý koncept dostavby a administratívne priestory mali predstavovať len jednu šestinu celej budovy, zvyšné štyri podlažia mali predstavovať byty.

Investor zmenil názov projektu na „Púchovská brána“ a prostredníctvom reklamného pútača, ktorý je ešte aj dnes zavesený na priečelí stavby, avizoval dostavbu objektu v auguste 2018. Žiadosť o prenájom pozemku nový investor predložil na júnové rokovanie mestského zastupiteľstva. Z rokovania mestskej rady, ktoré sa konalo 7. júna, však bola žiadosť stiahnutá a poslanci sa tak ňou vôbec nezaoberali. A téma dostavby, ktorá bola taká horúca na rozhraní rokov 2016 a 2017, postupne opäť vychladla.

Pár mesiacov pred komunálnymi voľbami sa zo strany dnes už bývalého primátora Rastislava Heneka objavila myšlienka na odkúpenie budovy a jej pričlenenie ku gymnáziu. „V gymnáziu by tak mohli vzniknúť supermoderné laboratóriá, mohla by tam byť hvezdáreň a nové učebne. Ak by toto prešlo, s TSK by sme rokovali o priestoroch bývalej materskej školy, ktorá je momentálne majetkom TSK,“ vyjadril sa pred rokom k tejto téme Rastislav Henek.

„Trenčiansky samosprávny kraj eviduje takýto návrh zo strany mesta Púchov a ako zriaďovateľ sa bude spoločne s vedením gymnázia ponukou využitia takýchto nedostavaných priestorov zaoberať,“ reagovala hovorkyňa TSK Veronika Rezáková. Ako sa ukázalo, išlo len o volebný „blábol“, keďže sa blížilo bilancovanie štvorročného funkčného obdobia a vyriešenie desať rokov starého staveniska bolo jedným z Henekových prísľubov.

Celé dva roky 2017 a 2018 tak na užívanie mestského pozemku nebola podpísaná riadna nájomná zmluva. Mesto Púchov – vďaka rozhodnutiu mestského zastupiteľstva – prišlo o ročný nájom cca 6 000 eur. V máji minulého roka sme u predsedu predstavenstva spoločnosti All Inclusive Development Ivora Ševčíka zisťovali jeho názor na nepredĺženie nájomnej zmluvy zo strany Mesta Púchov.

„Ešte dňa 19. 12. 2016 nám Mesto Púchov zaslalo vyjadrenie, že sa poslanci MsZ v Púchove na svojom zasadnutí dňa 6. 12. 2016 zaoberali našou žiadosťou o predĺženie platnosti nájomnej zmluvy na pozemok KN-C č. 476/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 403 m2, na ktorom predmetná rozostavaná stavba stojí a že našej žiadosti „uznesením MsZ č. 192/2016 nevyhoveli“. Zamietavé vyjadrenie je bez akéhokoľvek zdôvodnenia, prípadne bližšieho komentáru, aké dôvody viedli poslanecký zbor k zamietavému stanovisku. Je minimálne dôvodné sa zamyslieť, čie záujmy mesto a niektorí poslanci hája?! Sme presvedčení, že Mesto Púchov by malo hájiť záujem občanov svojho mesta a myslíme si, že je neodškriepiteľným, že v dlhodobom záujme občanov mesta je rozostavanú stavbu v centre Púchova dostavať, aby nešpatila vzhľad krásneho mesta, ale slúžila jeho obyvateľom. A či platí tento stav naďalej? Žiaľ, pokiaľ sa budeme stretať s ignoráciou mesta a niektorých poslancov danú situáciu riešiť, obávame sa, že nie len tento stav trvá ale bude zrejme trvať naďalej,“ znela odpoveď Ivora Ševčíka v apríli minulého roka.

Všetko nasvedčuje tomu, že od mája tohto roku by parcela 476/1 mohla mať riadneho užívateľa. Žiadosť o nájom podala na púchovskú radnicu bytčianska spoločnosť K&L CAPITAL, s. r. o., ktorú so spoločníkom Marekom Lokajom z Bytče vlastní púchovský podnikateľ Martin Kleman. Práve on predstavil nový zámer dostavby na marcovej komisii výstavby, územného plánovania a životného prostredia.

Tá posunula žiadosť o prenájom do mestského zastupiteľstva, pričom firma K&L CAPITAL, s. r. o. disponuje zmluvou o budúcej zmluve s terajším vlastníkom stavby, že po uzatvorení nájomnej zmluvy s Mestom Púchov bude budova odpredaná novému vlastníkovi, ktorý by mal celý stavebný zámer dokončiť v priebehu najbližších dvoch rokov. Na dva roky je navrhovaná aj doba prenájmu pozemku, pričom ročná výška nájomného je stanovená na 30 eur za štvorcový meter. Rozhodnutie je v rukách poslancov, ktorí sa na svojom treťom tohtoročnom zasadnutí zídu v pondelok 29. apríla 2019.

Pripravil Rado Varga